Beschreibung

Dieses Ausnahmeangebot wird Sie begeistern! In bester Lage von Barmbek-Nord finden Sie diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus mit dem alleinigen Nutzungsrecht an dem ca. 452 m² großen Grundstück. Ideal für Gartenliebhaber und/oder Ihre kleine Familie. Die Wohnung öffnet sich Ihnen über den kleinen Flur, von dem aus Sie alle Wohn- und Schlafräume erreichen. Die kleine Arbeitsküche wurde um einen beheizbaren, ca. 13 m² großen Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse erweitert, der Ihnen einen exzellenten Essplatz mit fantastischem Ausblick in den Garten bietet. Alle Wohnräume sind mit Echtholzböden ausgestattet und die Raumhöhe von 3,25 Metern vermittelt Ihnen ein besonderes und angenehmes Wohngefühl. Das Duschbad rundet das Raumangebot ab. Ein Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden und an der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein massiver Gartenschuppen mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte und -möbel. Der Garten bietet bei Bedarf selbstverständlich auch Platz für die Sandkiste und die Kinderschaukel für Ihr Kind. Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1920 erbaut und in der Vergangenheit mehrfach modernisiert. Die beiden vorhandenen Wohneinheiten werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. # Ausstattung Und dieses Angebot bietet Ihnen noch einen besonderen Bonbon: Der Erdgeschosswohnung wurde im Rahmen der Teilungserklärung auch die Aufstockung des Hauses um ein Vollgeschoss plus Staffelgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² zugeordnet. Ein positiver Vorbescheid (gültig bis zum 22.09.2026) sowie auch die dazugehörige neue Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen aktuell bereits vor. Dieses Baurecht sowie die behördlichen Genehmigungen sind Bestandteil unseres Angebotes und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenso enthalten sind die Kosten für die Statik, das Brandschutzgutachten und die Architektenpläne in Höhe von ca. 7.000 Euro. Sofern die Aufstockung nicht realisiert werden soll muss das Dach des Hauses erneuert werden. Die anteiligen Kosten dafür sind im Kaufpreis nicht enthalten. Sie wollen sich vor Ort von der Qualität unseres Angebot überzeugen? Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Barmbek-Nord ist ein boomender Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg und erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit. In rund zehn Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Ebenso schnell und unkompliziert gelangen Sie zum Flughafen Fuhlsbüttel und zum Shopping-Center Hamburger Meile. In wenigen Gehminuten sind Sie im großen Hamburger Stadtpark, der im Sommer mit Badesee, Grillfesten, Sport und Spiel für Unterhaltung und Entspannung sorgt. Die internationalen Konzerte auf der Freilichtbühne sind beliebt, und ausgedehnte Liegewiesen bieten Erholung. Rund um die Einkaufsstraße Fuhlsbüttler Straße, ebenfalls fußläufig, finden Sie den Wochenmarkt und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, die Post und eine riesige Auswahl an Restaurants. Kindergärten, Grundschulen, Stadtteilschulen, Gymnasien und private Schulen befinden sich ebenfalls in Ihrem neuen nahen Umfeld. # Sonstiges Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 288,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.01.2023 - Gültig bis: 2033-01-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920/1950 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11611