Beschreibung

# Objektbeschreibung Die gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein helles und gemütliches Zuhause in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. # Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Aufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden und insgesamt vier Fenster, davon zwei Dachfenster, die für viel Sonne und Helligkeit sorgen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und bietet einen praktischen Einbauschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über einen gefliesten Boden, der sowohl funktional als auch pflegeleicht ist. Das Badezimmer ist modern, deckenhoch gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne mit Jacuzzifunktion – perfekt für entspannende Momente. Zusätzlich stehen zwei separate Dachbodenbereiche zur Verfügung, die flexiblen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Arbeitsbereich bieten. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum, und ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftsraum im Keller macht den Alltag besonders praktisch. Insgesamt verbinden die Wohnung hochwertige Bodenbeläge, moderne Ausstattung, helle Räume und durchdachte Extras zu einem rundum angenehmen Wohngefühl. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.12.2025 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und attraktiven Wohnlage von Viernheim. Das Umfeld bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen für Busse sind fußläufig erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Auch die Straßenanbindung für den Individualverkehr ist günstig, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés – alles bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden und liegen in kurzer Entfernung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, ohne dass auf städtische Vorteile verzichtet werden muss. Fußwege und Grünflächen in der Umgebung bieten eine angenehme Lebensqualität für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Die Lage eignet sich ideal für alle, die kurze Wege zu Einkauf, Freizeit und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Gleichzeitig bleibt die Wohnqualität durch die ruhige Lage erhalten, sodass ein angenehmes Wohnumfeld garantiert ist. # Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie kurz das Kontaktformular aus – Ihr zuständiger Immobilienberater Herr de Moura meldet sich umgehend bei Ihnen und plant gemeinsam mit Ihnen Ihren Besichtigungstermin. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 149.9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-07-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158