Beschreibung

Dieses neuwertige Reiheneckhaus in Bremen-Oberneuland nimmt innerhalb des Quartiers eine besondere Position ein. Als einziges Haus der größeren Hausvariante eröffnet es aus den Wohn- und Schlafräumen sowie von allen drei Terrassen einen direkten Blick über die vorgelagerte Allee ins Grüne. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und detaillierten Ausstattungsinformationen steht im Bereich „Grundrisse & Dokumente“ als PDF zum Download bereit. Für Interessenten mit weiterer Anreise bieten wir gerne eine persönliche Online-Live-Besichtigung an. So können Sie sich vorab einen individuellen Eindruck von Haus, Garten und der besonderen Grünlage verschaffen. Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das 2017 errichtete Haus fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie vier Abstellräume. Drei Terrassen mit unterschiedlichen Sonnenlagen – darunter die rund 18 m² große Dachterrasse – erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Immobilie präsentiert sich innen wie außen in sehr gepflegtem, weitgehend bezugsfertigem Zustand. Die hochwertige Nobilia-Küche mit Miele-Geräten befindet sich ebenso wie die Bodenbeläge in sehr gutem Zustand. Bis auf mögliche individuelle Malerarbeiten bietet das Haus einschließlich Garten und Außenflächen einen gepflegten Gesamtzustand. Gartenhaus und Carport ergänzen das Angebot. Highlights: ° Baujahr 2017, sehr gepflegter und weitgehend bezugsfertiger Zustand ° ca. 180 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück ° Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 39,3 kWh/(m²·a) ° fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder und Gäste-WC ° drei Terrassen, einschließlich ca. 18 m² Dachterrasse ° direkter Blick über die vorgelagerte Allee ins Grüne ° hochwertige Nobilia-Küche mit Miele-Geräten ° Eichenparkett, 3-fach-Verglasung und RC-2N-Sicherheitsstandard ° Glasfaseranschluss und LAN auf jeder Etage ° Carport, Gartenhaus und provisionsfreier Verkauf # Ausstattung Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der hochwertigen Nobilia-Küche das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich mit Garten und Terrassen. Die überdachte Südterrasse sowie die seitliche Terrasse bieten unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – sonnig, geschützt oder angenehm schattig. Im Obergeschoss stehen drei helle, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen und der Blick ins Grüne prägen auch diese Räume. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um ein vielseitig nutzbares Atelier beziehungsweise weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, Abstellraum und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ausstattungsmerkmale im Überblick: ° hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Miele-Geräten ° Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereichen ° 3-fach-Verglasung mit P4-Sicherheitsverglasung ° Einbruchsicherung nach RC-2N-Standard ° dezentrales Lunos-Lüftungssystem ° Nahwärmeversorgung über Blockheizkraftwerk ° Glasfaseranschluss und LAN auf jeder Etage ° Leerrohr-Vorbereitung für Photovoltaik ° Rollläden mit Aluminiumpanzer ° umfassende Baudokumentation zu Planung, Bauausführung, Haustechnik und Wartung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die ruhige Lage in zweiter Reihe verbindet Privatsphäre mit einem außergewöhnlich naturnahen Umfeld. Die Sackgassenlage ist überwiegend von Anliegerverkehr geprägt. Die vorgelagerte Allee mit altem Baumbestand sowie der Fleet entlang der Ost- und Südseite schaffen einen besonderen Grünbezug und unterstreichen den offenen Charakter der Lage. Der Seerosenpark liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt. Auch der Achterdieksee, der Rhododendron-Park mit botanika sowie der Golf-Club Oberneuland sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die Anbindung an Bremen-Mitte, die A27 und den Flughafen sind gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Die Immobilie wird provisionsfrei von privat verkauft. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 39,3 kWh/(m²•a), Baujahr 2017, Nahwärmeversorgung. Der vollständige Energieausweis sowie weiterführende Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Besichtigungen vor Ort oder als Online-Live-Begehung sind nach Terminvereinbarung möglich. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621407.pdf (Exposé inklusive Grundrisse) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620087.pdf (Exposé Wohnen am Seerosenpark) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 402100