Beschreibung

Familiengerechtes Wohnen mitten im Güntzelkiez, ohne auf den Komfort eines modernen Hauses verzichten zu müssen. Auf ca. 114,45 m² verbindet diese 4-Zimmer-Wohnung einen großzügigen Wohnbereich mit einer klar getrennten privaten Zone und gleich zwei Außenbereichen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und integrierter Einbauküche. Von hier öffnet sich die Loggia als geschützter Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich nach außen. Drei separat nutzbare Schlafzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. So entsteht ein Grundriss, der Familien ebenso entgegenkommt wie Paaren, die zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder Rückzug suchen. Parkettboden, Fußbodenheizung, große Fensterflächen, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Aufzug, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das 2020 errichtete Gebäude verbindet moderne Wohnqualität mit einer Lage, in der das gewachsene West-Berlin direkt vor der Haustür beginnt. Wenn Sie eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im Güntzelkiez suchen und wissen möchten, ob dieser Grundriss zu Ihrem Alltag passt, zeigen wir Ihnen die Wohnung gern persönlich. Schreiben Sie uns einfach, wann eine Besichtigung für Sie gut passt. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 114,45 m² - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 1. Obergeschoss - Vorderhaus - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Einbauküche - Loggia - Zusätzlicher Balkon - Badezimmer mit Badewanne - Separates Duschbad mit WC - Parkettboden - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster - Elektrischer Sonnenschutz - Aufzug - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Baujahr 2020 - Fernwärme - Energieeffizienzklasse B - Endenergiebedarf 65,4 kWh/(m²·a) - Hausgeld Wohnung derzeit ca. 440 € monatlich - Hausgeld Tiefgaragenstellplatz derzeit ca. 38 € monatlich - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 50.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Gasteiner Straße liegt mitten im Güntzelkiez in Berlin-Wilmersdorf, einem gewachsenen Wohnquartier der City-West. Gerade diese Mischung macht die Lage interessant: urbane Infrastruktur ist selbstverständlich vorhanden, gleichzeitig fühlt sich das unmittelbare Wohnumfeld deutlich ruhiger und wohnlicher an als die großen Achsen der westlichen Innenstadt. Altbauten, kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und die typischen Seitenstraßen Wilmersdorfs prägen das Umfeld. Für den Alltag liegen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Auch der Volkspark Wilmersdorf schafft einen grünen Gegenpol zum Stadtleben. Über die U-Bahn und die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist die Berliner City gut angebunden. Kurfürstendamm, KaDeWe und die weiteren Angebote der City-West sind von hier aus gut erreichbar, ohne dass man unmittelbar in deren Trubel wohnen muss. Der Güntzelkiez eignet sich damit besonders für Menschen, die Berlin nicht gegen Ruhe eintauschen möchten, sondern beides miteinander verbinden wollen. # Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe: Wir begleiten Eigentümer bei der professionellen Positionierung, Vermarktung und strukturierten Verkaufsabwicklung. Unser Anspruch ist nicht, möglichst viele Kontakte zu erzeugen, sondern die passenden Käufer zu erreichen und den Verkaufsprozess klar und zielgerichtet zu führen. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 65.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.10.2020 - Gültig bis: 27.10.2030 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Objekt-1277