Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ihre Chance im Zentrum von Todenbüttel Im Ortskern von Todenbüttel, direkt gegenüber von Bäcker und Lebensmittelgeschäft, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Haus mit großem Potenzial. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Nutzung als Gewerbeeinheit hier sind viele Konzepte denkbar. Das Erdgeschoss wurde früher gewerblich genutzt, sodass eine entsprechende Nutzung auch künftig wieder möglich ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie in zwei Wohneinheiten umzubauen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Aktuell wird das Haus als Wohnimmobilie genutzt und bietet fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Eine Einbauküche mit Essbereich sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sorgen für Komfort. Eine weitere Dusche im Saunabereich ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich ein Zimmer ausgebaut, während die restliche Fläche als praktische Nutzfläche dient. Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse mit Kaminofen für gemütliche Stunden. Der Garten bietet Platz für Familie und Erholung und ist mit Gewächshaus, Hochbeeten und Pavillon ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Bachlauf, der eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch einen weiteren überdachten Gartenbereich. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit Wallbox sowie eine Photovoltaikanlage mit etwa 10 kW Leistung. Das Dach wurde 2023 erneuert, die Fassade 2024 modernisiert. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage. Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden sie zuvor bitte das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Vielen Dank wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung + Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung und teilweiser Netzeinspeisung + Zwei Terrassen, davon eine überdacht + Neuwertiges Gewächshaus + Garage mit Wallbox für E-Mobilität + Dach vollständig erneuert (2023) + Fassade modernisiert (2024) + Überdachter Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien + Liebevoll angelegter Bachlauf als besonderes Garten-Highlight + Pavillon im Garten + Hochbeete – ideal für Gartenliebhaber + Dachgeschoss mit niedriger Deckenhöhe, optimal als Stauraum oder Hobbyfläche + Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 868 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Todenbüttel im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Natur bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Weite Felder, Wiesen und nahegelegene Au-Landschaften schaffen eine entspannte Atmosphäre und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie hier von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Todenbüttel ist Teil eines aktiven Schul- und Gemeindeverbands und bietet damit auch Familien attraktive Rahmenbedingungen. Die Autobahn A23 ermöglicht eine zügige Verbindung in die Städte Itzehoe und Heide. Auch Hamburg ist in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen. Ergänzt wird die gute Anbindung durch ein solides öffentliches Nahverkehrsnetz. Todenbüttel verbindet dörfliche Lebensqualität mit moderner Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf städtische Anbindung verzichten möchten. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 195.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-10-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: sh3214tw