Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengelass auf einem ca. 3.073 m² großen Grundstück in idyllischer Endlage einer Sackgasse. Das im Jahr 1927 massiv errichtete und nicht unterkellerte Wohnhaus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und wird unberäumt verkauft – ideal für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler, die den Charme des Objekts mit neuem Leben füllen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Flur, vier Zimmer, ein Bad (Dusche, Waschbecken, WC) sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer eine Küche und ein weiteres Bad (Badewanne, Waschbecken, WC). Zum Anwesen gehören diverse Nebengebäude, darunter Garage, Waschküche, Werkstatt und Abstellräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. # Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 3.073 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Baujahr: 1927 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss Massive Bauweise, nicht unterkellert Heizung: Nachtspeicheröfen, teilweise Einzelöfen Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer Medien: zentraler Wasser- und Stromanschluss, Abwasser über Biokläranlage, Telefonanschluss, TV-Kabelanschluss Brunnen vorhanden Teilweise Modernisierung ab 1990: Dach, Kunststofffenster mit Rollläden, Sanitär, Elektro, Eingangstür, Innentüren, Innentreppe Nebengelass: Garage, Waschküche, Werkstatt, Abstellräume u. a. - Käuferprovision: 3570 € - Grundstücksfläche: ca. 3073 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Beiersdorf in ruhiger Ortsrandlage, eingebettet in eine grüne und gewachsene Umgebung. Die Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und wenig Verkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und Feldern – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen. Trotz der ruhigen Lage sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Region überzeugt durch ihre landschaftliche Schönheit und gute Erreichbarkeit umliegender Städte. # Sonstiges **Allgemeiner Hinweis:** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen. Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen. Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 451.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.10.2023 - Gültig bis: 07.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KI-32538