Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine großzügige Wohnung, die genau das bietet, was sich Familien wünschen: viel Raum zum Leben, Licht und ein direkter Zugang ins Grüne. Mit rund 161 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern überzeugt diese Einheit im Erdgeschoss durch ihre kluge Raumaufteilung. Ob großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, ruhigen Schlafzimmern oder einem separaten Arbeitszimmer. In diesem Wohn-Traum findet jeder seinen Rückzugsort. Die große Fensterfront öffnet sich zur privaten Terrasse mit Gartenanteil und offeriert ein echtes Highlight für Familienfrühstücke im Freien, Spielenachmittage oder entspannte Abende im Grünen. Die ruhige Lage im sympathischen Bogenhausen vereint entspanntes Familienleben mit urbaner Anbindung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenso nah wie der Englische Garten. * Zwei Wohnungen wurden liebevoll möbliert und mit Küchen ausgestattet – sie stehen als Musterwohnungen für Besichtigungen zur Verfügung * Neugierig? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Katja Ertz unter der Nummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de! # Ausstattung - Master-Bedroom mit separater Ankleide und Zugang zur Terrasse - 3 Schlafzimmer mit Morgensonne - feines Eichenparkett mit natürlicher Haptik - stilvolles Master-Bad mit Badewanne, Dusche und separiertem WC-Bereich - 1 weiteres Duschbad - großformatige Feinsteinzeug-Fliesen - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Armaturen von Grohe - 1 Hauswirtschaftsraum - elegante Wandheizkörper - energieeffiziente Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung - energiesparend & schallisolierend - elektrisch betriebene Jalousien an allen Fenstern - sanfter Farbkanon & dezente Linienführung - praktisches Kellerabteil - Personenaufzug - Tiefgarage mit 44 Stellplätzen - 1 Tiefgaragenstellplatz à 45.000 € - Kauf ist optional - Mobilitätskonzept mit 5 Carsharing-Plätzen - absperrbarer Fahrradraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 11.084,26 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 193,25 m² - Nutzfläche: ca. 31,85 m² # Lagebeschreibung Bogenhausen ist ein begehrter Stadtteil im Osten Münchens, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten aus. In Bogenhausen finden Sie eine Vielzahl von charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und gepflegten Parks, die zum Verweilen einladen. Der berühmte Englische Garten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Bogenhausen ist zudem bekannt für seine kulturellen Angebote, darunter Museen, Theater und Galerien, die das vielfältige Leben in diesem Stadtteil bereichern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem breiten Freizeitangebot macht Bogenhausen zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt: Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 60.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: WS3203_04