Beschreibung

Willkommen im Zentrum von Dahlenburg! Hier erwartet Sie ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Das Gebäude steht aktuell leer und ist renovierungsbedürftig – bietet Ihnen jedoch die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob großzügiges Wohnen, die Kombination von Arbeiten und Leben oder die Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten: Dieses Objekt lässt sich ganz nach Ihren Ideen entwickeln. Auch das schöne Grundstück im hinteren Bereich eröffnet Potenzial für Erweiterungen. Highlights: - zentrale Lage mitten in Dahlenburg - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Vermieten) - großes Grundstück mit Garten und Erweiterungspotenzial - ideal für Handwerker, die ihre Ideen umsetzen möchten Raumaufteilung: Erdgeschoss: ehemaliger Verkaufs- und Bürobereich sowie großzügige Küche, Badezimmer und Esszimmer mit Zugang zum Garten und Keller 1. Obergeschoss: mehrere Zimmer mit flexiblem Grundriss, Ofen, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Stauraum durch Einbauschränke 2. Obergeschoss: Dachraum und nicht ausgebauter Dachboden mit viel zusätzlichem Platz für kreative Nutzung Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit Charme, Platz und zentraler Lage suchen. Gestalten Sie Ihr Traumobjekt nach Ihren eigenen Wünschen! # Ausstattung - Lage direkt im Zentrum von Dahlenburg - Ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial für verschiedene Nutzungen - 10 Zimmer - 2 große Badezimmer - Große Kellerräume - 1 Ladenraum, verbreitet Nostalgie - Großer, unausgebauter Dachboden mit weiterem Platzangebot - Großer Garten - Wege- und Leitungsrecht im Bereich der Einfahrt in den Hof/Garten für die Immobilie "Johannisstraße 2" gewährt Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 344,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Energieeffizienzklasse: H # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 1881 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Im Herzen des Ortes finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, die lokale Produkte und Dienstleistungen anbieten. Von kleinen Boutiquen über Bäckereien bis hin zu Supermärkten – die Infrastruktur ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen und die Möglichkeit bieten, regionale Spezialitäten zu genießen. Dahlenburg ist von einer idyllischen Landschaft umgeben, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur Spaziergänge in der Natur – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Ruhe und Schönheit der ländlichen Region zu erleben. Der nahegelegene Wald und die Wiesen sind ideale Orte für Familienausflüge und Erholung im Freien. Ebenso das Freibad ist nur 650 m entfernt und bietet viel Freude im Sommer. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, denn auch der Bahnhof ist mit 3,6 km schnell zu erreichen. Dahlenburg ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass die Städte Lüneburg und Uelzen in kurzer Zeit erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,4 km Gymnasium 2,9 km Autobahn 27,1 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von einem Architektenbüro erstellt worden, von uns aber nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 344.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-01-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-NI-1038