Beschreibung

Dieses romantisch an der Kinzig gelegene 8 Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1913 erbaut und versprüht noch den Charme der 20 iger Jahre. Nach dem Krieg wurde es 1954 wieder aufgebaut und in den Jahren 2007 bis 2025 immer wieder von den Eigentümern saniert. Die Liegenschaft besteht aus 8 Wohneinheiten mit 2 und 2,5 Zimmer Wohnungen, 4 Einheiten mit Balkon und Blick auf die Kinzig, die sich sehr gut vermieten lassen. Die Mieteinnahmen in Höhe von 65.592,- € (Jahreskaltmiete) sprechen für sich selbst. Zum Objekt gehört eine Wiese, von der aus man sein Kanu, Boot oder SUP direkt zu Wasser lassen kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie heute noch an! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.680,22 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 671 m² - Grundstücksfläche: ca. 497 m² - Vermietbare Fläche: ca. 541 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Innenstadt von Hanau, einer Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, bekannt als Brüder-Grimm-Stadt. Die Immobilie liegt etwa 800 Meter nördlich vom Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt, sind leicht erreichbar. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten, darunter ein Wasserpark, ein Museum und mehrere Parks. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist das Mehrfamilienhaus ideal für Bewohner, die das städtische Flair und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen. # Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Da die Immobilie komplett vermietet ist, können wir Ihnen leider nur Bilder der Dachgeschoßwohnung anbieten. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 184,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5185-003233