Beschreibung

Dieses Wohngebäude (Wohnfläche:150qm) mit Vollkeller (zusätzliche Nutzfläche 85qm) und großer Garage (14,9mx5,7m) auf tollem, großem Grundstück besticht durch seine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Gebäude ist bedingt durch sein Alter sanierungsbedürftig. Die Sanierungsarbeiten haben hier bereits begonnen, so ist das Gebäude schon bereits komplett entkernt und wartet nun auf den Ausbau. Lichtdurchflutete Räume, eine offene Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einen liebevoll angelegten Garten z.B. mit überdachter Terrasse, das alles bleibt ihnen überlassen, hier können sie selbst gestalten und das Gebäude nach ihren Wünschen und Vorstellungen ausbauen. Die Lage der Immobilie vereint eine ruhige Wohnstraße mit hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Naherholung. Sie liegt in einer familienfreundlichen Anliegerstraße mit alltagsnahen Angeboten sowie kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Einkauf und öffentlichen Verkehrsmitteln, Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig schnell zu erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zu Rosensee und Schwentinepark ist zudem eine hohe Wohnqualität garantiert – attraktive Freizeitangebote greifen direkt an die Wohnsituation. Das Objekt steht im Rosenthal im Stadtteil Raisdorf von Schwentinental somit in der Nähe von Kiel und ist ideal für Pendler. Auszug aus dem Expose: Klassisches, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bestand), helle Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für Homeoffice – hier finden Sie das passende Zuhause. Durch die drei Ebenen (KG, EG, DG) ergibt sich eine hohe Flexibilität Der Keller wurde auf eine Stahlbetonsohle gegründet, das Außen- und Innenmauerwerk wurde mit Bimssteinen errichtet. Von außen ist das KG verputzt. Auf dem Mauerwerk wurde die Stahlbetondecke des Kellers hergestellt. Die Erdgeschossaußenwände wurde zweischalig mit Ziegelfassade erstellt, die Innenwände aus Porenbeton. Das Erdgeschoss schließt wie der Keller auch mit einer Stahlbetondecke ab. Oberhalb des Erdgeschosses befindet sich noch das Dachgeschoss und der Spitzboden, die Außenwände sind in gleicher Bauweise wie die des Erdgeschosses erstellt. Das Gebäude hat ein Satteldach mit 50° Dachneigung, einen klassischen Dachstuhl aus Holz (Kehlbalkendachstuhl) und zwei Dachflächenfenster in Richtung Norden. Eingedeckt ist das Dach mit Frankfurter Dachpfanne. Der Dachboden hat eine lichte Höhe von 2,12m, so dass er sich für einen Ausbau eignen würde. Die Fenster des Gebäudes sind überwiegend aus Holz, und noch aus dem Baujahr, gleiches gilt für die Außentüren im EG und im KG. Das Gebäude wurde von uns in 2023 erworben und anschließend direkt mit dem Rückbau begonnen. Gestartet sind wir mit dem Rückbau der Außenanlagen, hierzu zählen vor allem die Treppenanlage inkl. Fundamenten, sowie der Balkon aus Stahlbeton auf der Rückseite des Gebäudes und natürlich die Pflasterflächen um das Gebäude. Das Objekt ist inzwischen auch im Inneren komplett entkernt, heißt fast alles innerhalb des Gebäudes war, wurde aufgrund des altersbedingten Zustandes zurückgebaut/entfernt. Da der Keller mit Feuchtigkeit zu kämpfen hat, wurde tlw. der Putz entfernt und Wände freigelegt. Hier sollten die Abdichtungen noch ertüchtigt werden. Zum Teil hat schon die Sanierung begonnen, u.a. neue Mehrspatenhauseinführung gesetzt, Glasfaseranschluss installiert, neuer Regenwasserschacht installiert, Abwasserleitungen in Richtung der Straße erneuert, Risse im Mauerwerk mit Bewehrung ertüchtigt ... Als Highlight wurde auch schon eine 20kWp PV-Anlage mit 10kwh Speicher installiert Für weitere Informationen erreichen sie mich per Textnachricht oder Telefon, gerne lasse ich ihnen auch das Expose zukommen. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bitte sehen sie davon ab das Grundstück ohne Absprache oder alleine zu betreten. Das Objekt wird ohne Makler verkauft. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.