Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer Nichtraucherwohnung im ersten Stock eines kompakt gebauten 8-Familienhauses, Baujahr 1988, besticht durch eine nach Südwesten ausgerichtete exklusive Traumlage mit Panoramaaussicht. Zu der Wohnung zählen neben zwei einladenden Zimmern, ein gut gegliedertes, in 1998 saniertes, innenliegendes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der strukturierte Wohnungsgrundriss und der allseitige Lichteintritt. Auf dem großen Balkon in Südwest Ausrichtung können Sie hervorragend entspannen und die Sonne genießen. Die Aussicht von dort ist ein Highlight. Die Wohnung vervollständigt sich durch die vorinstallierte Einbauküche, einer elektrischen Markise auf dem Balkon, der Parkmöglichkeit eines Doppelparkers sowie einem eigenen Abstellbereich im Keller. Das kompakte Wohnhaus besteht insgesamt nur aus 8 Wohneinheiten. Die Bewohner hegen einen freundlichen Umgangston untereinander. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen der Bewohnerin und einem hierdurch erforderlichen Umzug. \- Vollunterkellertes 8-FH, in Massivbauweise, BJ 1988. \- Elektrische Fußbodenheizung über einzelne Raumthermostate steuerbar. \- Zeitgemäße Elektroinstallationen. \- Fenster 2-Scheibenschallschutzglas mit Insektenschutz. \- Elektrische Rollläden. \- Wannenbad Innenliegend in 1998 komplett modernisiert. \- Wohn-und Schlafzimmer mit großen bodentiefen Fensterflächen, Bodenbeläge Laminat in Buche Optik, \- Restliche Räume in hellen, freundlichen Steinfliesen. \- Deckenspots innerhalb abgehängter Decken \- TV Anschluss in Wohn-und Schlafzimmer \- Wände: Raufaser farblich angelegt \- Deckenhoher eingebauter Allzweckschrank ca. 150 x 60 cm \- Kellerabteil aus Gitterelementen: Größe ca. 6,5 qm \- Separater Waschkeller \- Nutzungsrecht: unterer Stellplatz einer zur Straße offenen Doppelparkeranlage im straßenseitigen Frontbereich des Hauses \- Alle Bewohner haben Nutzungsrecht am wunderschön angelegten Garten mit überdachtem Pavillion. Die Pflege ist im Hausgeld enthalten. \- eine kleine, ausgestattete Gartenküche ist jederzeit für praktische Gartenaufenthalte für alle Bewohner nutzbar Sonstiges Energieausweis: * Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf 98,6 kWh (m²\*a) * wesentlicher Energieträger: Strom * Baujahr des Gebäudes 1988 * Energieeffizienzklasse C Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Hinweis zu Objektangaben/Haftung: Die in diesem Exposé/Inserat enthaltenen Angaben, Pläne, Skizzen und Flächen beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Wir haben diese Angaben mit der im Immobilienmaklergeschäft üblichen Sorgfalt auf Plausibilität geprüft, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.