Beschreibung

Dieses Endreihenhaus aus dem Jahr 1929 bietet auf einem ca. 612 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lauenburg und verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, sechs Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Laufe der Jahre erweitert. Ein Anbau aus dem Jahr 1976 sowie der ebenfalls 1976 ausgebaute Dachbereich sorgen für zusätzlichen Raum. Die klassische Bauweise mit Satteldach und die roten Klinker verleihen dem Haus seinen charakteristischen, zeittypischen Ausdruck. Die vorhandene Raumaufteilung bietet insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich neben einer Küche und einem Bad zwei weitere Zimmer. Diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten – beispielsweise für größere Familien, für einen separaten Bereich innerhalb des Hauses oder für Käufer, die einzelne Räume nach ihren eigenen Vorstellungen neu ordnen und gestalten möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. Der gewachsene Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und lässt gleichzeitig Raum für eine individuelle Neugestaltung. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Gartenräume ergänzen das Angebot. Der vorhandene Wintergarten schafft einen weiteren geschützten Bereich mit Blick in den Garten. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten und deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere energetisch besteht entsprechender Handlungsbedarf. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996; der Energiebedarf liegt bei 278,6 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse H. Käufer sollten daher neben dem Kaufpreis auch ein entsprechendes Budget für zukünftige Modernisierungs- und energetische Maßnahmen einplanen. Gerade darin liegt zugleich die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und ihr ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu geben. Wer ein großzügiges Grundstück, viel Raum und die Möglichkeit sucht, ein gewachsenes Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. # Ausstattung -Wohnfläche: ca. 119 m² -Grundstück: ca. 612 m² -Baujahr 1929, Anbau von 1976 -Umbau Dachgeschoss 1976 -6 Zimmer -2 Küchen -2 Badezimmer -Klassisches Satteldach -Öl-Zentralheizung (wesentlicher Energieträger) -Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial -Garage -2 Gartenräume -Wintergarten -Endreihenhaus in ruhiger Lage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 612 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lauenburg/Elbe, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Lauenburg ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Herzogtum Lauenburg, die für ihre direkte Lage an der Elbe sowie ihre malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern bekannt ist. Die Kombination aus historischer Atmosphäre und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders reizvoll. Im Alltag profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Über die Bundesstraßen B5 und B209 sowie die nahegelegene A24 erreichen Sie die Metropole Hamburg in rund 40–45 Minuten. Die nächstgrößere Stadt Geesthacht ist lediglich etwa 15 Minuten entfernt und bietet ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot. Auch die Städte Lüneburg und Schwarzenbek sind in komfortabler Distanz gut erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Uferwege entlang der Elbe laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegende Landschaft mit Wäldern und Seen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, während Wassersportler von der direkten Nähe zum Fluss profitieren. Das angebotene Endreihenhaus bietet durch seinen derzeitigen Zustand viel Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen. Damit eröffnet sich für Käufer die Chance, in einer attraktiven Lage ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und langfristig von der Wertentwicklung zu profitieren. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14977 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen **PROSPEKTHAFTUNG** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 278.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 Anbieter-Objekt-ID: MI-14977