Beschreibung

Willkommen in einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit oder Ihrem neuen Eigenheim! Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der gefragten Lage von Trier, im begehrten Stadtteil Tarforst. Errichtet im Jahr 1978, zeichnet sich diese gepflegte Immobilie durch eine kluge Raumaufteilung und eine attraktive Wohnfläche von ca. 77 m² aus – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Die Wohnung bietet drei gut dimensionierte Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die Ihnen sowohl Ruhe als auch kreativen Gestaltungsfreiraum bieten. Das funktionale Badezimmer könnte sich in einen privaten Wellnessbereich verwandeln. Ein herausragendes Merkmal ist der sonnige Balkon, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bereithält und sich perfekt dafür eignet, die Abendstunden entspannt zu genießen. Praktischer Stauraum steht Ihnen im dazugehörigen Kellerraum und im Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, was das Gesamtpaket ideal ergänzt. Die Wohneinheit befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses und bietet eine normale und teilweise modernisierte Ausstattungsqualität. Das Hausgeld liegt zurzeit bei 336,00 €. Eine renommierte Hausverwaltung betreut den Wohnkomplex. Für Kapitalanleger interessant: Die Immobilie ist ab sofort verfügbar, sodass Sie schnell von Ihrem Investment profitieren können. Selbstnutzer haben die Möglichkeit, nach Kündigung wegen Eigenbedarf in ihr neues Zuhause einzuziehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung in Trier-Tarforst überzeugen. Weitere Einheiten sind in dem Komplex verfügbar und in unserem Portfolio zu finden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. # Ausstattung - Etagenwohnung massiv - 3 ZKB - vermietet - Abstellraum - Kabel Sat TV - Balkon - Unterkellert | Stauraum - Zentralheizung - Gasheizung - teilweise modernisiert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - x-fach Miete: 27.38 - Vermietbare Fläche: ca. 77 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Trier, im Stadtteil Tarforst. Diese Region ist nicht nur für ihre idyllische Umgebung, sondern auch für ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt. Umgeben von grünen Wäldern und offenen Wiesen bietet Tarforst eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Trier nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Attraktionen. Zudem ist der Stadtteil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt gewährleistet ist. In der Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Sportvereine und Parkanlagen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Studenten die kurzen Wege zur Universität Trier schätzen werden. Tarforst kombiniert somit gekonnt ländliche Idylle mit urbanem Komfort und bildet eine perfekte Wohnadresse für verschiedenste Lebensstile.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 3,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km Gymnasium 3,3 km Flughafen 13,2 km Fernbahnhof 2,9 km Autobahn 3,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 3,6 km # Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175 / 278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MH-0041-25_3