Beschreibung

# Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung in Magdeburg! Diese charmante Etagenwohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von 67,51 m² erstreckt sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung über das 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2014, sodass Sie sich auf eine zeitgemäße und gut erhaltene Ausstattung freuen können. Die Wohnung präsentiert sich mit einem normalen Ausstattungsstandard und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: - Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, mit Blick ins Grüne - Drei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar - Ein innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne - helles Wandfarben und Fußbödenbeläge Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser Immobilie: - Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus für Ihr Fahrzeug - Ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht - Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung Magdeburgs, die ideale Balance zwischen Stadtnähe und Naturgenuss bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in einer begehrten Lage! # Ausstattung Die Ausstattung für Sie im Überblick: - optimaler Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 68,00 qm - homogene Raumgrößen mit 4 Zimmern, Wohnen, Schlafen, Kind und Büro, Küche und innenliegendem Bad mit Badewanne - Balkon mit Blick ins Grüne - helle Boden- und Wandbeläge - eigener Keller - PKW-Stellplatz - Innenhof zur gemeinsamen Nutzung - Fahrradabstellmöglichkeit Für weitere Fragen zur Ausstattung, rufen Sie mich gerne an! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,32 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die einmalige Lage dieser Immobilie im Magdeburger Herrenkrug. Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die dennoch hervorragende Anbindungen an das Stadtzentrum bietet. Der Herrenkrug ist bekannt für seine idyllischen Parks und die Nähe zur Elbe, was diese Lage ideal für Naturliebhaber und diejenigen macht, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Magdeburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie stets gut angebunden sind, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur des Herrenkrugs sowie die urbanen Vorteile der nahegelegenen Stadt. Diese Lage bietet eine perfekte Balance für ein erfülltes Leben. # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 18.04.2018 Gültig bis: 17.04.2017 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3754991