Beschreibung

# Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit Werkstatt, Lager, Büro und Gartenhaus in Marnitz Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, welches ca. 1918 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet nicht nur drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt auf zwei Etagen, sondern auch vielseitig nutzbare Nebenräume im Erdgeschoss – ideal für Handwerker, Selbstständige oder als Hobby- und Lagerräume. Die Immobilie wurde ab Anfang der 1990er Jahre stetig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben den Wohnbereichen umfasst das Erdgeschoss eine angebundene Werkstatt mit Lagerräumen sowie ein Büro, das sich hervorragend als Home-Office oder zur gewerblichen Nutzung eignet. Ein separates Gartenhaus ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Die Immobilie befindet sich in Marnitz – einer charmanten Gemeinde mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld. Ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Platzbedarf. # Ausstattung Baujahr: ca. 1918 Modernisierung: laufend ab ca. 1990 Wohnfläche: ca. 280 m² Einheiten: 3 Wohneinheiten Nutzfläche: Werkstatt, Lager, Büro Besonderheiten: Gartenhaus, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 7,14% inkl.19%MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2292 m² Nutzfläche: ca. 340 m² # Lagebeschreibung Marnitz ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Parchim. Die Gemeinde liegt ca. 15 Kilometer von Parchim. Im waldreichen Süden der Gemeinde liegen die Ruhner Berge. Hier entspringt der Moosterbach, der das Gemeindegebiet mit einem östlichen Bogen nordwärts durchfließt. In ihn mündet der an der westlichen Gemeindegrenze verlaufende Mühlenbach. Im Nordosten befindet sich der Treptowsee im Waldgebiet Pankower Tannen. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Jarchow, Leppin, Marnitz und Mooster. Die Gemeinde liegt an der B 321, von der in Marnitz eine Verbindungsstraße nach Grabow abzweigt. Durch das Gemeindegebiet führt die A 24, welche über den Anschluss Suckow erreichbar ist.Entfernungen: Kindergarten 5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 15 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 234.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 234.51 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-08-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MR3200