Beschreibung

! KEINE KÄUFERPROVISION ! Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung in Bad Kreuznach-Winzenheim! Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1995 erbaut. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 66 m². Sie erreichen die Wohnung über das zentrale Treppenhaus oder ganz bequem über den Aufzug. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen einladenden Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht genießen können. Die Wohnung ist bereits freigestellt und eignet sich demnach für Eigennutzer und Kapitalanleger (Neuvermietung) gleichermaßen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss mit erworben werden (Aufpreis 11.900,- €). Ein weiterer Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Balkon - Badezimmer - Abstellraum - Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung - Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis 11.900,- €) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Winzenheim ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus und ist bekannt für ihre Weinberge und den guten Nahe-Wein. In der Umgebung von Bad Kreuznach-Winzenheim finden sich Sehenswürdigkeiten wie das Kurviertel von Bad Kreuznach und die Brückenhäuser. Für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte in der Nähe eine gute Versorgung. Lokale Geschäfte und Märkte ergänzen das Einkaufserlebnis. Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen in umliegende Städte und einem nahe gelegenen Bahnhof, dem Bahnhof Bad Kreuznach, der regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz und Frankfurt bietet. Zusätzlich ist die Autobahnanbindung über die Autobahn A61 günstig, was eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz und Städte wie Mainz, Koblenz und Ludwigshafen ermöglicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2024-1-244_1