Beschreibung

Dieses solide und kompakte Einfamilienhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit praktischem Grundriss sind. Das Haus überzeugt durch seinen guten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Highlights im Überblick: - Geräumiges Wohnen für die kleine Familie: Das Haus bietet ausreichend Platz für das tägliche Leben und Wohlfühlen. - Kleiner Innenhof und Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder Grillabende - Teilweise unterkellert: Zusätzlicher Stauraum für Hobby, Lagerung oder Technik. - Zwei Bäder: Komfortabel und praktisch, ideal für Familien und Gäste. - Modernisierungen im Laufe der Jahre: Das Dach wurde erneuert, und die Bäder wurden modernisiert, was den Wohnkomfort erhöht. - Gepflegter Zustand: Das Haus wurde stets gepflegt und ist bezugsbereit. Dieses Haus ist ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die ruhige Lage und die gepflegte Ausstattung machen es zu einer attraktiven Investition. Es kann im Zuge des Kaufes zusätzlich eine Garage schräg gegenüber vom Haus übernommen werden (Pacht). # Weitere Angaben - Verfügbar ab: n.Vb. - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 94 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer kleinen ruhigen Gasse in Sangerhausen, wobei die Innenstadt fußläufig zu erreichen ist. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank und Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörn Hohenstein Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 9 06526 Sangerhausen E-Mail: joern.hohenstein@db.com Telefon: 0170 5611700 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/ Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 227,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1875 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43150104-114291