Beschreibung

# Objektbeschreibung Ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und sonniger Südausrichtung lädt zum Wohlfühlen ein – stilvoll, offen und einladend. Ob entspannte Fernsehabende oder gesellige Kochrunden: Die großzügige Wohnküche bietet Raum für Leben und Genuss. Direkt angrenzend das helle Schlafzimmer, in dem Sie auf Wunsch mit den ersten Sonnenstrahlen erwachen. Das moderne Bad punktet mit bodengleicher Dusche und Platz für die Waschmaschine – praktisch, komfortabel und barrierearm. Erleben Sie stilvollen Wohnkomfort mit durchdachter Planung – perfekt für jeden Tag. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und fordern Sie das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin! # Ausstattung - Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweis mit Wärmedämmung nach GEG 2023 - Umweltschonende und modernste Luft-Wasser-Wärmepume - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - Helles Badezimmer mit eleganter Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern - Hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale und 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Zwangsbelüftung - Moderne elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern - Elegantes Mehrschichtparkett in Eiche oder Buche - Videosprechanlage mit moderner Technik - Parkett in allen Wohnräumen - Barrierefrei - Stufenloser Zugang zum Balkon - Dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz - Sonderwünsche nach Absprache möglich # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 10.292,52 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € Nutzfläche: ca. 89,38 m² # Lagebeschreibung Die kleine, feine Wohnanlage liegt in einer kleinen Gemeinde vor den Toren von München. Gräfelfing zeichnet sich durch seine gute Anbindung nach München aus und besticht dennoch durch viel Grün. Mit der Nähe zur Autobahn und zwei Anschlüssen zur S-Bahn. Gräfelfing ist mit einem unglaublichen Freizeitwert gesegnet; in kürzester Zeit ist man an den beliebten Seen - von Starnberger- bis Ammersee und im Winter schnellstens in den Bergen. Die Adlerstraße ist unmittelbar in der Nähe des Reitvereins Würmtal, des Sportzentrums Martinsried und der LMU Klinik Campus Großhadern. Fußläufig ist man in kürzester Zeit in den Grünanlagen vor den Toren Münchens. Die Wolfartklinik als zuverlässiger Arbeitgeber bietet hier die Möglichkeit auch zur Vermietung eine Kapitalanlage zu erwerben. # Sonstiges Um den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie zu bekommen informieren wir Sie gerne in unseren Räumen in der Bahnhofstraße 9 in Gräfelfing. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Angela Bergmann unter der Mobilnummer +49 (0) 177 25 49 124 oder Herr Denis Pirnat unter Mobilnummer +49 (0) 170 10 14 583 jederzeit zur Verfügung HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AD3338_OG05