Beschreibung

Exklusive Liegenschaft in unverbaubarer Aussichtslage über Deggendorf Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus luxuriöser Ausstattung, naturnaher Ruhelage und unmittelbarer Stadtnähe. In nur zehn Minuten erreichen Sie den Stadtplatz von Deggendorf – und genießen dennoch absolute Ruhe und eine atemberaubende, unverbaubare Fernsicht. Besondere Highlights im Überblick: • Exklusive Lage: Ruhig gelegen im Außenbereich – Genehmigung in dieser Größenordnung ist eine seltene Ausnahme. Unverbaubare Panoramalage mit Blick über Deggendorf. • Wohnen mit Naturanschluss: Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Poolbereich. • Spa- & Wellnessbereich: Whirlpool, Infrarotkabine und stilvoller Spa-Bereich für private Entspannung. • Pool & Poolhütte: Großzügiger, gepflegter Außenpool mit eigener Poolhütte – ideal für sommerliche Stunden. • Offener Wohnbereich: Weitläufiges Wohnambiente mit Kamin und direktem Blick ins Grüne. • Einliegerwohnung: Separate, große Wohneinheit mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Büro. • Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad: Hoher Wohnkomfort durch en-suite Badezimmer in allen Schlafräumen. • Heimkino-Feeling: Integrierte Leinwand für ein echtes Kinoerlebnis zuhause. • Klimaanlage: In den Schlafräumen und im Büro für angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen. • Lichtdurchflutetes Wohnen: Oberlicht mit elektrischer Beschattung für natürliches Tageslicht. • Modernste Haustechnik: o Zentrale Staubsaugeranlage o 18 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher o 20 m² Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung und Heizungsunterstützung Garagen & Stellplätze: • 7 Garagenstellplätze – ideal für Ihre exklusive Oldtimersammlung • Großzügiger, überdachter Stellplatz – ideal für ein Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge Fazit: Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel – perfekt für Menschen, die Exklusivität, Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt in einer einzigartigen Wohnatmosphäre vereint erleben möchten. # Ausstattung Highlights dieser exklusiven Immobilie: Einzigartige Aussichtslage: In privilegierter Alleinlage außerhalb des Bebauungsgebiets – eine Genehmigung in dieser Größenordnung stellt eine absolute Rarität dar. Der unverbaubare Fernblick über Deggendorf verleiht dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Reiz. Naturnahes Wohnen mit Komfort: Der großzügige Wintergarten mit Zugang zum stilvoll angelegten Poolbereich verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Privater Spa- & Wellnessbereich: Whirlpool, Infrarotkabine und ein hochwertig gestalteter Spa-Bereich schaffen eine luxuriöse Atmosphäre für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Poolvergnügen & Rückzugsort: Der großzügige Außenpool mit eigener Poolhütte bietet Raum für Erholung und sommerliche Lebensfreude. Offenes Wohnambiente: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin eröffnet einen direkten Blick ins Grüne und schafft ein behagliches Zuhausegefühl. Separate Einliegerwohnung: Eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen. Schlafkomfort auf höchstem Niveau: Alle Schlafzimmer verfügen über en-suite Badezimmer – für maximale Privatsphäre und Wohnkomfort. Heimkino-Erlebnis inklusive: Eine integrierte Leinwand verwandelt Ihr Zuhause in ein exklusives Kinoerlebnis. Klimatisierter Wohnkomfort: Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Büro sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Tageslicht durchdacht inszeniert: Ein elektrisches Oberlichtsystem bringt zusätzliches Tageslicht ins Innere und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Technische Ausstattung auf höchstem Niveau: Zentrale Staubsaugeranlage Photovoltaikanlage (18 kWp) mit Batteriespeicher Solarthermieanlage (20 m²) zur Unterstützung von Warmwasser- und Heizsystem Garagen & Stellplätze: 7 Garagenstellplätze – ideal für Ihre exklusive Oldtimersammlung Großzügiger, überdachter Stellplatz – perfekt für Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge Fazit: Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel – perfekt für Menschen, die Exklusivität, Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt in einer einzigartigen Wohnatmosphäre vereint erleben möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 5739 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,30 m² - Gartenfläche: ca. 3000 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die elegante Villa befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Deggendorf, einer charmanten Stadt in Niederbayern. Der Stadtteil Elmering besticht durch seine idyllische Lage am Stadtrand, umgeben von viel Grün und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Deggendorf selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während zahlreiche Restaurants und Cafés für das leibliche Wohl sorgen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre vielseitigen Freizeitangebote, darunter wandern und radfahren in der umliegenden Natur sowie Wassersportmöglichkeiten an der Donau. Die Region um Deggendorf besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und Naturverbundenheit. Von ausgedehnten Wäldern und grünen Wiesen bis zu malerischen Flusslandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem punktet die Region mit ihrer guten Verkehrsanbindung und ihrer Nähe zu größeren Städten wie Passau und Regensburg.Entfernungen: Flughafen 53,4 km Fernbahnhof 5,9 km # Sonstiges Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/ Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.09.2022 - Gültig bis: 18.09.2032 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41