Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG Mitten im Herzen von Burg bei Magdeburg präsentiert sich diese eindrucksvolle Liegenschaft als spannende Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler mit Weitblick. Das im Jahr um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 645 m² großen Grundstück in absolut zentraler Innenstadtlage. Schon auf den ersten Blick beeindruckt das Objekt durch seine solide Bausubstanz und den typischen Charme eines Altbaus mit großen Fenstern und hohen Decken. Hinter der straßenseitigen Fassade verbirgt sich jedoch ein teilweise komplett entkerntes Gebäude, das darauf wartet, durch eine Sanierung in ein modernes Nutzungskonzept überführt zu werden. **Wichtige und kostenintensive Schritte wurden bereits durchgeführt:** Das Hauptdach wurde 2020 hochwertig mit roten Tonziegeln neu eingedeckt und die Dachklempnerarbeiten abgeschlossen. Ebenso wurden die Flachdächer hofseitig erneuert und energetisch gedämmt. Ein Teil des Flachdachs ist für die Realisierung einer Dachterrasse vorbereitet und bietet später eine attraktive Aufwertung für Bewohner oder Nutzer. Im Außenbereich zeigt sich der grüne Hofbereich mit altem Baumbestand, einem idyllischen Sitzplatz und verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fotos lassen erkennen, dass trotz des Sanierungsbedarfs ein hohes Potenzial für einen charmanten Innenhof besteht, der das Wohnen oder Arbeiten in diesem Objekt erheblich aufwerten kann. # FLÄCHENAUFTEILUNG UND NUTZUNG Das bestehende Gebäude verfügt über ca. 360 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit vier Wohneinheiten. Darüber hinaus steht eine ausbaufähige Dachbodenfläche von ca. 70 m² zur Verfügung, die weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die Grundrisse sind durch die ursprüngliche Bauweise flexibel gestaltbar. Im hinteren Bereich befindet sich ein Anbau mit Zugang zu der geplanten Dachterrasse. Hier könnten moderne, lichtdurchflutete Räume entstehen, wie die Fotos mit Blick auf großzügige Fensterflächen und hohe Decken zeigen. Der Hofbereich ist großzügig bemessen und bietet sowohl Stellplatzflächen für Fahrzeuge als auch Platz für Grünflächen, Terrassen oder Gemeinschaftsbereiche. Der Zugang erfolgt aktuell über das benachbarte Grundstück, was bei der zukünftigen Nutzungskonzeption berücksichtigt werden sollte. # MÖGLICHE NUTZUNGSPERSPEKTIVEN Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die die Kombination aus historischem Ambiente, Innenstadtlage und modernem Nutzungskonzept schätzen. Denkbar sind u. a.: **WOHNUNGSBAU & KAPITALANLAGE** * Schaffung von modernen Eigentums- oder Mietwohnungen mit Altbau-Charakter, hohen Decken und großen Fenstern – eine nachgefragte Wohnform bei urban orientierten Mietern und Käufern. * Ausbau des Dachbodens zu attraktiven Loft-Wohnungen oder einer exklusiven Penthouse-Einheit mit Zugang zur Dachterrasse. * Kombination von Wohneinheiten mit Gemeinschaftsflächen im Innenhof – etwa für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. * Sehr gute Vermietbarkeit dank der zentralen Lage in Burg, insbesondere im Hinblick auf steigenden Wohnraumbedarf durch wachsende Beschäftigung in der Region. **MISCHNUTZUNG WOHNEN/GEWERBE** * Einrichtung von Büro- oder Praxisflächen im Erdgeschoss bei gleichzeitiger Nutzung der oberen Etagen für Wohnzwecke. * Nutzung als modernes Co-Working-Space oder Atelierhaus in Kombination mit Wohnlofts – gerade für kreative Branchen oder Freiberufler eine attraktive Option. * Eventuelle Eignung für ein kleines Boardinghouse oder möblierte Apartments für Berufspendler, Monteure oder Mitarbeiter regionaler Unternehmen. **WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL FÜR ANLEGER** * Die Region Burg profitiert von der Nähe zu Magdeburg sowie von der Ansiedlung bedeutender Arbeitgeber und Industrieunternehmen. Der stetig wachsende Industrie- und Gewerbepark in Burg schafft sichere Arbeitsplätze und zieht Fachkräfte an – ein nachhaltiger Treiber für steigende Wohnraumnachfrage. * Der bereits ausgeführte Dachausbau stellt eine erhebliche Kostenersparnis für die Gesamtinvestition dar. * Die Innenstadtlage garantiert kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie, ÖPNV und Kulturangeboten – ein wesentlicher Pluspunkt für Mieter und Nutzer. * Energetische Förderprogramme könnten genutzt werden, um Sanierungskosten zu senken oder Zuschüsse für energetische Maßnahmen zu erhalten (vorbehaltlich Prüfung der Förderfähigkeit). **Beispiel-Bauplanungsunterlagen liegen hier bereits vor.** # Fazit: Dieses Objekt ist ein Rohdiamant in bester Innenstadtlage. Es bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern die seltene Chance, historisches Flair mit modernen Nutzungskonzepten zu verbinden. Ob als Wohnimmobilie, Mischobjekt oder renditestarke Kapitalanlage – die Grundlagen für eine erfolgreiche Entwicklung sind bereits gelegt. Mit kreativen Ideen und einem klugen Sanierungsplan kann hier ein nachhaltiges Investment mit hoher Wertsteigerungsperspektive entstehen. # Lagebeschreibung – Burg bei Magdeburg # Ein Standort mit Perspektive Burg bei Magdeburg präsentiert sich als aufstrebender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen Sachsen-Anhalts. Die über 1.000-jährige Stadt liegt strategisch günstig nur etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 (Hannover–Berlin) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Burg direkt mit bedeutenden Wirtschaftszentren. Der Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Magdeburg, Berlin oder Hannover, was die Stadt auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Die Stadt Burg zählt rund 23.000 Einwohner und profitiert sowohl von ihrer Nähe zu Magdeburg als auch von einer eigenen, gut entwickelten Infrastruktur. Das Zentrum der Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für Investoren besonders interessant: Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in unterschiedlichen Preissegmenten – von günstigem Wohnraum für Berufspendler und junge Familien bis hin zu modernen Eigentumswohnungen oder Seniorenresidenzen. Burg verfügt über einen stetig wachsenden Industrie- und Gewerbepark, der nicht nur attraktive Flächenreserven für künftige Investitionen bietet, sondern auch zahlreiche namhafte Unternehmen beherbergt. Diese Betriebe sichern qualifizierte Arbeitsplätze vor Ort und stärken nachhaltig die wirtschaftliche Perspektive der Region. Burg ist zudem ein Standort mit wachsendem wirtschaftlichem Potenzial. Die Stadt liegt im Einzugsbereich des dynamischen Wirtschaftsraums Magdeburg, der sich zunehmend zu einem wichtigen Logistik-, Industrie- und Forschungsstandort entwickelt. Große Investitionen in der Region Magdeburg strahlen bereits auf das Umland aus und lassen steigenden Wohnraumbedarf erwarten – eine Chance für Investoren, frühzeitig in Wohn- oder Gewerbeimmobilien zu investieren. Auch die Lebensqualität spricht für Burg: Zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zum Elbe-Havel-Kanal bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kulturell punktet die Stadt mit ihrem historischen Stadtkern, Sehenswürdigkeiten wie der imposanten Nikolaikirche und diversen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben stärken. Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote runden das Angebot ab und machen Burg besonders familienfreundlich. Die Immobilienpreise in Burg liegen derzeit noch auf einem moderaten Niveau im Vergleich zu Magdeburg oder anderen Städten der Region, was attraktive Einstiegsmöglichkeiten für Kapitalanleger schafft. Gleichzeitig lassen sich stabile Mieterträge und Wertsteigerungspotenziale erwarten – nicht zuletzt durch die wachsende Nachfrage infolge der wirtschaftlichen Entwicklungen in der Region. Burg bei Magdeburg bietet Investoren somit eine hervorragende Kombination aus solider Infrastruktur, wachsendem Wirtschaftsraum, guter Vermietbarkeit und einer hohen Lebensqualität – eine Lage mit Zukunftsperspektive! # Informationen & Konditionen Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,55 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bearbeitet werden können, wenn sie schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) erfolgen. # Besichtigung Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen das Renditeobjekt mit Historie und Potenzial in Burg bei Magdeburg vorstellen zu dürfen! Telefon: 0170 8142930 Herzlichst, Ihr Team von bessermakeln.de vor Ort. besser.