Beschreibung

Diese stilvolle Jugendstil-Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 507 m² großen Grundstück vereint historischen Charakter mit einem familienfreundlichen Raumkonzept – und liegt mitten im malerischen Marne gegenüber dem Marktplatz, an einer verkehrsberuhigten Straße. Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus besticht durch seinen zeittypischen Altbaucharme: Originale Stilelemente, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss bieten die perfekte Basis für stilvolles, modernes Wohnen mit historischem Flair. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen ausbaufähigen Spitzboden. Auf insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein Wohngefühl, das sowohl Platz als auch Stil auf harmonische Weise vereint. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur. Rechterhand öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende. Geradeaus gelangen Sie in die gemütliche, wohnliche Küche, die mit ihrem direkten Zugang in den Garten besonders familienfreundlich gestaltet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss über die Küche erreichbar, befindet sich ein Badezimmer. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs führt Sie eine schöne Treppe ins erste Obergeschoss. Dort erwarten Sie fünf vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Rückzugsorte gestalten lassen. Zwei große Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschlüssen – sorgen für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon aus einem der oberen Zimmer – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Tagesausklang. Der Grundriss überzeugt durch Flexibilität und Funktionalität: Die Zimmer lassen sich hervorragend an die Bedürfnisse von Familien oder Mehrgenerationenhaushalten anpassen. Besonders praktisch sind die drei Badezimmer, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen – eines im Erdgeschoss sowie zwei im Obergeschoss. Diese Jugendstilvilla ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Ob für Familien, Kreative oder Ruhesuchende: Hier finden Sie Raum zur Entfaltung, eingebettet in ein charmantes Ambiente, das man selten findet. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Villa. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 507 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Marne, eine idyllische Kleinstadt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, bietet die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Eingebettet zwischen Marschwiesen, Nordseeküste und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, überzeugt Marne durch hohe Lebensqualität – besonders für Familien. Die Stadt mit ca. 6.000 Einwohnern punktet mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, kurzen Wegen und einer außergewöhnlich familienfreundlichen Struktur. Hier wachsen Kinder in sicherer Umgebung auf, während Eltern von einem breit gefächerten Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot profitieren. In unmittelbarer Nähe zum Marktplatz mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenso fußläufig erreichbar wie kulturelle Angebote und Naherholungsräume. Die Elbe und Nordsee liegen nur einen Katzensprung entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen und am Wasser. Die Kreisstadt Heide ist in etwa 20 Minuten erreichbar, und über die A23 besteht eine direkte Anbindung an Hamburg. So verbindet Marne ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit. Insgesamt ist Marne ein lebendiger, kinderfreundlicher Wohnort, der mit viel Charme, Charakter und Gemeinschaft begeistert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 204 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 663563