Beschreibung

# Objektbeschreibung: Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde um 1871 auf einem 671 m² großen Grundstück im Seesener Ortsteil Rhüden errichtet. Das teilunterkellerte Fachwerkhaus verfügt über eine umfangreiche Wohn- und Nutzfläche von ca. 344 m². Die große Doppelgarage aus dem Jahr 2001 befindet sich in einem hervorragenden Zustand und gewährleistet den optimalen Schutz Ihrer Fahrzeuge. Der ansprechende Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und rundet dieses Immobilienangebot gekonnt ab. # Aufteilung: **Wohnung rechts:** * Erdgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Deckenhöhe: 2,36 m): Flur, Wohnküche und Badezimmer * Obergeschoss (ca. 51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Deckenhöhe: ca. 2,10 m): Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste WC **Wohnung Mitte:** * Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Deckenhöhe: ca. 2,42 m): Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche und Badezimmer * Obergeschoss (ca. 126 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Deckenhöhe: ca. 2,20 m): Flur, Durchgangszimmer 1, Durchgangszimmer 2, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer **Gewerbeeinheiten links:** * Erdgeschoss (ca. 51 m² Nutzfläche, 2 Räume, Deckenhöhe: ca. 2,33 m): Ladenfläche 1, Ladenfläche 2 und WC # Ausstattung: * 671 m² Grundstück * ca. 293 m² Wohnfläche * ca. 51 m² Nutzfläche * 2 Wohneinheiten (10 Zimmer) * 1-2 Gewerbeeinheiten (2 Flächen) * 4 Badezimmer * Holz- und Kunststofffenster 2-fach verglast * 2 Einbauküchen * Nachtspeicheröfen 1980 - 2016 * Ölofen * Kaminofen * Warmwassererzeugung Boiler und Durchlauferhitzer * Doppelgarage * Garten # Energieausweis: * wesentlicher Energieträger: Strom (Nachttarif), Stückholz, Heizöl EL * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergieverbrauch: 253,4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Baujahr laut Energieausweis: 1871 # Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. # Lage: Rhüden hat ca. 2.700 Einwohner und ist ein Stadtteil von Seesen im Landkreis Goslar. Der Ort liegt am Westrand des Harzes bzw. östlich des Höhenzugs Heber am Fluss Nette sowie auch zwischen Bornhausen und Bornum. Durch die optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 243 und 82 sowie an die Bundesautobahn 7 sind hervorragende Rahmenbedingungen für Pendler gegeben. In Rhüden befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Außerdem ist eine Vielzahl von Handel und Gewerbe ansässig. **Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.katterbachimmobilien.com.** **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, abonnieren Sie mich bitte auf kleinanzeigen.**