Beschreibung

Gediegenes Einfamilienhaus, Baujahr 1960, massive Bauweise "Stein-auf-Stein", Rotstein-Verblendmauerwerk, Betonzwischendecken (Keller/EG und EG/1.OG), Satteldach mit Gauben und Betonpfanneneindeckung, Erker mit darüber befindlichem Balkon in Westausrichtung, größtenteils Holzfenster vom Baujahr sowie modernisierte, isolierverglaste Kunststofffenster (Westseite), Ölzentralheizung Bj. 1981 (Brenner von 1996) mit 3.000 Liter unterirdischem Öltank. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit eleganter Holztreppe zum ersten Obergeschoss (sowie des Kellerabgangs), Gäste-WC, mit Schiebetür verbundener Wohn- und Essbereich, (ca. 18,5 / 18 m² Wohnf.), Echtholzparkett und heller Erker im Esszimmer, arrondierte Wohnküche (ca. 14 m² Wohnfl.) mit Abstellraum und Zugang zum Garten über eine kleine, geschlossene Veranda; Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer (ca. 17 m² Wohnfl.) mit Balkonzugang und geräumiger Abseite, Kinderzimmer/Büro (ca. 9,5 m² Wohnf.) und ein Badezimmer (Dusch- und Wannenbad, hell gefliest), Balkon in Westausrichtung. Keller: zwei Kellerräume, hiervon ein Vorratsraum (ca. 17 m² Nutzfl.) und der Heizungsraum/HWR (ca. 14 m² Nutzfl.) mit separatem Außenaufgang. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 341,6 kwh (m²-a), Energieeffizienzklasse H, Ölzentralheizung mit 3.000 Liter-Erdtanks (unterirdisch), Wärmeerzeuger Bj. 1981, Brenner von 1996. Außenanlage: großes Grundstück (ca. 931 m² Gesamtgrundstücksfläche) in ruhiger Seitenstraße in Lunden zwischen Gänsemarkt und Bahnhof (ca. 300 m entfernt), altem Baumbestand, kleine Teichanlage, Ziergarten, massives Nebengelass mit überdachter Terrasse. Eine gesonderte Zufahrt zum Grundstück ist über ein Wegerecht gesichert; eine eigene Zufahrt oder beispielsweise Carportanlage im Vorgarten räumlich gestaltbar. Das Objekt ist bezugsfrei und kann kurzfristig an Markt platziert werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 31.10., event.früher - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 931 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in gewachsener Wohnlage in einer ruhigen Einbahnstraße innerhalb von Lunden. Das unmittelbare Umfeld ist wohnbaulich geprägt und unterstreicht den Charakter des großzügigen Grundstücks mit altem Baumbestand, ausgeprägtem Gartenbezug und vorteilhafter Ausrichtung. So entsteht ein Lebensumfeld, das Ruhe, Privatheit und ein beschauliches Wohngefühl miteinander verbindet. Lunden bietet eine alltagsnahe Versorgungsstruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärztezentrum, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des Ortes wie Grundschule und Freibad bilden die wesentlichen Belange des Alltags gut ab und tragen zugleich zum eigenständigen Charakter des Ortes bei. Für weitergehende Einkäufe, Dienstleistungen sowie medizinische und schulische Angebote erweitern vor allem Heide und Husum den Radius. Friedrichstadt, Tönning, Husum und Büsum bringen darüber hinaus zusätzliche Qualitäten für Aufenthalt, Gastronomie und Ausflüge in der Westküstenregion ein. Hinzu kommt eine gut nutzbare Anbindung: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und eröffnet Verbindungen sowohl in Richtung Hamburg und Heide als auch nach Westerland auf der Insel Sylt. Auch der Freizeitwert des Ortes prägt das Lebensumfeld mit. Die Nähe zur Eider und zur Nordsee sowie die gewachsene Vereins- und Gemeindestruktur schaffen Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und soziale Einbindung. Im Zusammenspiel mit den nahen Ausflugszielen zwischen Friedrichstadt, Tönning, Büsum, Husum und der Nordseeküste entsteht so ein Lebensumfeld, das ruhiges Wohnen mit alltagspraktischer Versorgung und den besonderen Qualitäten der Westküstenregion verbindet. # Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 341.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025140