Beschreibung

Entdecken Sie dieses einladende Stadthaus mit 4 Zimmern in der hervorragenden Innenstadtlage von Grevesmühlen. Das Gebäude, das laut Energieausweis um 1905 erbaut wurde, besticht durch seine ansprechende Klinkerfassade und den charakteristischen Charme vergangener Zeiten. Das Objekt besteht aus einem vorderen und einem hinteren Gebäudeteil. Der hintere Gebäudeteil wurde ca. 1976 aufgestockt. Das Haus ist mit einem Mix aus Kunststoff- und Holzfenstern ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss, eine SAT-Anlage sowie ein praktischer Teilkeller. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen im Wohnzimmer - Kaminzug - Gastherme - Glasfaser Der Eingangsbereich des Hauses ist über drei Stufen erreichbar. Von hier aus gelangt man in den Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit Teppichboden, Holzvertäfelung an der Decke und einem eindrucksvollen grünen Kachelofen ausgestattet, der über die angrenzende Küche beheizt wird. Die Küche verfügt über einen PVC-Bodenbelag und eine helle Holzvertäfelung sowie eine ältere Einbauküche. Die Küche hat einen Zugang zu einem gefliesten Durchgang, in dem sich die Heizungsanlage (Erdgas) befindet. Dieser hat einen Ausgang zum kleinen, gepflasterten Innenhof. Über den Durchgang erreicht man das hell geflieste Vollbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss bietet sich Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern sowie einem charmanten Flurbereich mit Holzvertäfelung an der Decke. Ein großzügiges Zimmer überzeugt durch seine breite Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt, sowie durch einen gemütlichen Teppichboden – ideal als Wohnzimmer, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer bieten ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eines davon erreichen Sie über einen separaten Durchgangsflur. Es punktet mit einem Oberlicht (Dachfenster) und einer ebenso holzvertäfelten Decke – ein ruhiger, lichtdurchfluteter Raum mit besonderem Flair. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom zentralen Flur mit seiner charaktervollen Holzdecke führt zudem eine Dachluke in den Bodenraum, der praktischen Stauraum eröffnet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Grevesmühlen ist eine kleine Stadt, die über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt. Innerhalb Grevesmühlens ist das Objekt sehr Zentral gelegen. Die Ostsee ist nur etwa 15 km entfernt und über die L09 in Richtung Boltenhagen schnell erreichbar. Wismar liegt etwa 20 km, Schwerin etwa 30 km und Lübeck ca. 40 km entfernt. Zudem gibt es sowohl einen Bahnhof als auch einen Busbahnhof in Grevesmühlen. Die Anschlussstelle der A20 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 196,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-09 Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1991 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1582