Beschreibung

# Objektbeschreibung Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung im Erd- sowie im Obergeschoß. Auf insgesamt 5 Zimmern bietet sie einen großzügigen Wohnraum, der sowohl modern als auch komfortabel ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel Licht durchflutet und direkten Zugang zum eigenen Garten gewährt. Der Garten ist ein idealer Ort zum Entspannen und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das durch den Wintergarten zusätzlich an Helligkeit und Atmosphäre gewinnt. Die offene Einbauküche ist modern gestaltet und bietet Platz für gesellige Kochabende. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Platz für Waschmaschinen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kamin, der an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt, sowie über eine Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Große Deckenspots sorgen für eine stilvolle Beleuchtung in allen Räumen. Die hochwertigen großen Fliesen in der gesamten Wohnung bieten nicht nur einen modernen Look, sondern sind auch pflegeleicht und praktisch. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl modernen Komfort als auch viel Platz und eine gepflegte Außenanlage suchen. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur bietet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Ausstattung Energieeffizienz & Energiesparnachweis: Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz. Der Energiesparnachweis zeigt, dass das Haus mit einer Energieeffizienzklasse A bewertet wurde. Dies wurde durch den Einsatz umweltfreundlicher und innovativer Heiztechnologien sowie hochwertiger Baumaterialien erreicht. Die Wärmeluftpumpe sorgt für eine effiziente Nutzung der Wärmeenergie, während die Fußbodenheizung eine gleichmäßige Wärmeverteilung bei minimalem Energieaufwand garantiert. In Kombination mit der Klimaanlage und den hochwertigen Fenster- und Dämmmaterialien ist das Haus bestens für niedrige Heizkosten und eine hohe Energieeffizienz gerüstet. Die Wärmedämmung des Gebäudes sowie die 3-fach-verglasten Fenster tragen zusätzlich dazu bei, dass Wärmeverluste minimiert werden, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten deutlich senkt. Dank dieser modernen, energiesparenden Maßnahmen und der Wärmeluftpumpe erzielt das Haus eine ausgezeichnete Energieeffizienz und entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und des Klimaschutzes. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereibarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 1,785% inkl. ges. MwSt Grundstücksfläche: ca. 549 m² # Lagebeschreibung Niederkassel - Rheidt gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Rheidt zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und die innerörtliche gute Infrastruktur besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Rheidt ebenfalls sehr gut. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 55S benötigt nur ca. 20 Min. in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Vereine in Rheidt zur Verfügung. Wer es gerne beschaulich mag kann das Niederkassler Rheinufer oder die nahe Wahner Heide für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen erkunden. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 42,38 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 18.12.2015 Gültig bis: 17.12.2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 4046- EG WHG