Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Das großzügige, helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Blick auf den weitläufigen Gemeinschaftsgarten genießen kann. Ein besonderes Highlight: Auch vom zweiten Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Neben den beiden Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche, die individuell nach eigenen Wünschen eingerichtet werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem WC ausgestattet. Der großzügige Flur, der alle Räume miteinander verbindet, bietet zusätzlichen Stauraum durch zwei praktische Einbauschränke. Für zusätzlichen Platz sorgt ein separater Kellerraum, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wurde 2022 mit modernen, dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Energieeffizienz und angenehmes Raumklima sorgen. Ein eigener Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung ermöglicht einen bequemen Zugang – auch direkt über den Garten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. # Ausstattung Wohnzimmer: Großzügig und hell, direkter Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten Terrasse: Zugang vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer, schöner Ausblick in den Garten Kinderzimmer: Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar Schlafzimmer: Direkter Zugang zur Terrasse, ideal als Haupt- oder Gästezimmer Küche: Separater Raum, ohne Einbauküche – individuelle Gestaltung möglich Badezimmer: Innenliegend, ausgestattet mit Duschanne und WC Flur: Großzügig, verbindet alle Räume, mit zwei praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum Keller: Separater Kellerraum im Angebot enthalten Fenster: 2022 erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz Kfz-Stellplatz: Eigener Stellplatz in der Nähe der Wohnung, direkter Zugang über den Garten möglich Gesamtes Angebot: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, großzügigem Grundriss, moderner Fensterverglasung, Terrasse mit Gartenblick, separatem Kellerraum und eigenem Kfz-Stellplatz. Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Jossgrund, einer idyllischen Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, die inmitten der malerischen Landschaft des hessischen Spessarts liegt. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage machen den Ort besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und hohe Lebensqualität suchen. Jossgrund bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die weitläufigen Wälder des Spessarts. Auch der nahegelegene ALEA Golf-Club Bad Orb Jossgrund ist ein beliebtes Ziel für Golfliebhaber. Im Winter laden verschiedene Strecken zum Langlaufen oder Rodeln ein. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Die Städte Bad Orb, Gelnhausen und Fulda sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen. Dank der Anbindung an die A66 sind auch größere Städte wie Frankfurt und Aschaffenburg gut zu erreichen, was Jossgrund auch für Pendler interessant macht. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die die Ruhe und Natur genießen möchten, als auch für Kapitalanleger, da Wohnungen in dieser Umgebung eine gute Nachfrage für die Dauervermietung oder als Ferienunterkunft für Erholungssuchende haben. Wer eine Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit sucht, findet hier eine ideale Wohnlage.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 3 km Realschule 12 km Autobahn 15 km # Sonstiges Hausgeld: 162,44 € monatlich Rücklage: 137,56 € monatlich Miteigentumsanteil (MEA): 82,535 / 1.000 Die Wohnung ist zurzeit leerstehend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 250120