Beschreibung

Das Objekt ist eine Terrassenwohnung mit Doppelgarage, einer Halle, einem Südbalkon, einer Dachterrasse mit Wintergarten und einem Arbeitszimmer im Erdgeschoss des Hauses. Das Gesamtobjekt umfasst 3 Einheiten, die jeweils einen eigenen Eingang besitzen. Unser Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoss: Wohnungseingang, Garderobe, Arbeitszimmer, Aufgang zum 1. Obergeschoss. 1. Obergeschoss: Wohnungseingangstür, Diele, Küche mit Einbaugeräten, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Südseite), Gäste- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Zugang Dachterrasse (überdachter Wintergarten) mit Wasseranschluss. Die Ausrichtung des Hauses ist der Straße abgewandt zum Garten hin. Das Haus verfügt über eine ca. 6.300 L große Regenwasserzisterne. Die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung erfolgt hierüber. Die Zentralheizung mit Warmwasser erfolgt über den Wärmedirektservice, jede Einheit rechnet direkt mit dem Versorger ab. Nachfolgende Aufstellung der durchgeführten Arbeiten ist uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. 1988 : 1. OG Wasser + Abflussleitungen erneuert , Elektroleitungen teilweise erneuert, Fenstern erneuert, Decken abgehängt und Bad erneuert. 1990 : Fassade 1. OG. ringsum gedämmt. 1991 : Fassade Erdgeschoß ringsum gedämmt, Bad erneuert. 1995 : Dachgeschoß komplett aufgestockt, Fassade ringsum gedämmt, Dach gedämmt, Schaltschrank im Heizraum erneuert, Wärmedirektservice ein gebaut. Regenwassernutzung gebaut. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass die Angaben vom Eigentümer stammen. Ullmann Immobilien hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen. # Ausstattung Die Wohnung ist mit Hochglanzfliesen ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen über Laminat, Wohn- Esszimmer über Parkett. In der Diele und Küche sind Deckenspots eingebaut. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Maklerprovision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und rechtskräftigen Kaufvertrag. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Saarbrücken-Klarenthal, dem westlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt. Klarenthal liegt an der Anschlussstelle 11 Saarbrücken-Klarenthal der Bundesautobahn 620. Der ÖPNV in Klarenthal besteht aus Bussen der Saarbahn GmbH, der Völklinger Verkehrsbetriebe, sowie der Linie 1 des Busangebots Forbus der französischen Stadt Forbach. # Sonstiges Sollte dieses Angebot ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzen. Für weitere Information benötigen wir Ihre Adressdaten, Telefonnummer sowie e-mail-Adresse. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz, mindestens in Höhe der Gesamtprovision zzgl. der ges. MwSt.. Macht der Empfänger geltend, dass ihm diese Offerte bereits von anderer Seite gemacht wurde, so wäre dies innerhalb von 8 Tagen schriftlich unter der Bekanntgabe des Anbieters nachzuweisen, ansonsten wird die Vorkenntnis nicht akzeptiert und im Falle eines Vertragsabschlusses die vorgenannte Provision zzgl. der ges. MwSt. fällig. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden, § 654 BGB. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt anbietende, als auch ein Objekt suchende Interessent. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angeben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Maklerprovision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage einzusehen sind, www.ullmannimmobilien.de. § 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB): Information nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Ullmann Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Ullmann Immobilien grundsätzlich nicht teil. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 79.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.06.2022 - Gültig bis: 30.06.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2517#IO5qNK