Beschreibung

NeustadtQuartier Husum – ein Neubauprojekt in bester Innenstadtlage, das eine Lücke zwischen zwei Straßenzügen geschlossen hat. Die Architektur ist geprägt von zwei giebelständigen Gebäudeensembles, die sich stilgerecht in die vorhandene und überwiegend denkmalgeschützte Bebauung einfügen. Insgesamt 33 exklusive Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen sind in den beiden dreigeschossigen Wohngebäuden entstanden. Fast alle Wohnungen verfügen, je nach Lage und Etage, über eine Terrasse, Balkon oder Loggia. Highlights sind die Penthouses mit großzügiger Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und sonnigen Dachterrassen. Nach modernen Standards, gültigen DIN-Vorschriften sowie dem erneuerbaren Energiewärmegesetz (EEG2020) erfolgte die hochwertige Bauausführung. Geothermie, Photovoltaik und Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für Energieeffizienz im KfW 55 Standard, Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Hauseingänge und Treppenhäuser sind hell und freundlich gestaltet, die Aufzugsanlage ist in rollstuhlgeeigneter Größe. Im Außenbereich mit Innenhof erfolgt um Terrassen, Wege und Stellplätze eine Begrünung mit Rasen und niedrigen Gehölzen, im Erdreich des Innenhofes ist eine Regenrückhalteanlage (Rigole) verlegt. Eine durchgehende Unterkellerung hält in der Tiefgarage Stellplätze für Pkw, abgeschlossene Räume für Fahrräder sowie Abstellräume für die Wohnungen bereit. Die Garageneinfahrt mit elektrischem Tor sowie die Zufahrt zum Innenhof erfolgen von der Nordbahnhofstraße 43A. Der Eingang zu Haus B liegt an der Straße Neustadt und zu Haus A an der Nordbahnhofstraße, aus der Tiefgarage gibt es Zugänge in die Treppenhäuser beider Gebäude. Fußläufig ist der Innenhof mit einem Gang an die Straße Neustadt angeschlossen. Im Haus B sind einige Wohneinheiten als Ferienwohnungen genehmigt. Das Erdgeschoss von Haus B ist der Nutzung als Bürofläche vorbehalten. Lagepläne, Grundrisse und die Baubeschreibung geben Auskunft über die Wohneinheiten. # Ausstattung _barrierefreie Wohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss _als Ferienwohnung genehmigt _großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche _die Kücheneinrichtung ist erwerberseitig zu liefern _hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik (Designplanken) _Feinsteinzeug als Bodenbelag im Bad _Bad mit bodengleich ausgefliester Dusche _Sanitärobjekte aus weißer Keramik (Ideal Standard) _Vliestapete auf Wänden und Decken _Anschlüsse für Geschirrspüler (Küche) und Waschmaschine _Fußbodenheizung in allen Räumen, Handtuchheizkörper im Bad _einbruchhemmende Schallschutz-Wohnungstür _Videogegensprechanlage _Loggia mit WPC Dielen und schwellenlosem Zugang # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofoert - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 6.524,82 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 2,5 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Binnenhafen, Marktplatz und Schloßpark, der Eingang zum Shopping Center THEO mit diversen Geschäften und einem großem Lebensmittelmarkt sowie die beliebte untere Neustadt mit kleinen Läden liegen in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Wer im NeustadtQuartier Husum eine der vielen tollen Neubauwohnungen bezieht, kann auf das Auto weitestgehend verzichten. Malerisch und mit beeindruckender historischer Architektur hält die Theodor-Storm-Stadt Husum eine Vielzahl an Attraktionen bereit. Maritimes Flair, kulturelle Highlights und kulinarische Köstlichkeiten prägen den Ort mit ca. 22.000 Einwohnern ebenso wie die Nähe zur Küste – der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen, mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgen der grüne Badestrand Dockkoog, der Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die nahe gelegene bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm. In Husum lässt es sich leben! Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und allen Schulformen. Dazu zählen auch ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5 und der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt. Zum Sylt Shuttle in Niebüll oder nach Sankt Peter-Ording sind es jeweils ca. 45 Kilometer und zum Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 16.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-HUS1560