Beschreibung

Investoren, Bauträger, Handwerker aufgepasst!!! Vorteilspreis bei Verkauf im Ist-Zustand, zur eigenen Fertigstellung! Dieses exklusive Neubau-Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein enormes Renditepotenzial. Auf drei Geschossen plus Dachgeschoss verteilen sich sechs Wohneinheiten mit 483,79 m² Gesamtwohnfläche. Die Wohnungen verfügen über helle Grundrisse, teils bodentiefe Fenster und großzügige Außenflächen – von Balkonen über Terrassen bis hin zur exklusiven Dachterrasse. Ein Aufzug bietet komfortablen Zugang. Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in ein renditestarkes Investment mit langfristiger Vermietbarkeit in der dynamischen Rhein-Main-Region investieren möchten. Ein Verkauf im aktuellen Zustand zur eigenen Fertigstellung wird bevorzugt. Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden. Geplante Fertigstellung: Februar 2027. Wohnungsaufteilung: - Erdgeschoss: 123,66 m², 4 Zimmer, Terrasse - 1. OG links: 93,62 m², 3 Zimmer, Balkon - 1. OG rechts: 60,22 m², 2 Zimmer, Balkon - 2. OG links: 79,12 m², 2 Zimmer, Balkon - 2. OG rechts: 60,27 m², 2 Zimmer, Balkon - Dachgeschoss: 66,90 m², 1 Zimmer, Dachterrasse Preis Ist-Zustand: 2 Mio. Euro, VB Preis nach Fertigstellung: 2,3 Mio. Euro. # Ausstattung - Erstbezug (Baujahr 2025 - NEU) - Gehobene Bauweise & Ausstattung - Aufzug - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Fußbodenheizung in allen Einheiten - Bodengleiche Duschen - Indirekte Beleuchtung - Balkone & Terrassen, große Dachterrasse - 5 Außenstellplätze - Heiztechnik: Wärmepumpe, Energieträger Fernwärme - Übergabe ohne Bodenbeläge (Gestaltung durch Käufer möglich) - Kaufpreis pro m²: 3.720,62 € - Käuferprovision: 5.95% - Grundstücksfläche: ca. 503 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet, mit optimaler Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. - Frankfurt am Main: ca. 20 Minuten - Offenbach Zentrum: ca. 10 Minuten - Direkte Nachbarorte: Mühlheim, Obertshausen, Heusenstamm - Sehr gute Anbindung über A3 & A661, sowie S-Bahn-Anschluss - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants in der Nähe - Naherholung in Wäldern, Parks und Freizeitgebieten in direkter Umgebung # Sonstiges Seltene Gelegenheit: Neubau-6-Familienhaus mit Aufzug, modernen Grundrissen und hoher Energieeffizienz – ein ideales Investment für die Zukunft. Haftung: Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Anbieter-Objekt-ID: 248