Beschreibung

Stilvolles Massivhaus zu Füßen des Tegeler Forstes Baujahr 1956, vollständig saniert und modernisiert in 2007, voll unterkellert, Erdgeschoss und Obergeschoss plus Spitzboden, EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste WC OG: Zwei Schlafzimmer Dusch- / Wannenbad / kleiner Arbeitsraum Dachboden nicht ausgebaut und nicht zu Wohnzwecken Reine Wohnfläche ca. 90 m² plus ca. 65 m² Nutzfläche Eins der letzten ungeteilten Grundstücke in der Gegend! 1018m² Sehr schöner gepflegter großer Garten Brunnen für Sprengwasser GFZ nicht annähernd ausgenutzt Dach in 2007 neu (Röben engobiert) Fassadenanstrich in 2010 neu (Keim) Elektrik komplett neu Heizung Öl Brennwerttherme Vissmann in 09/2023 neu, bis mindestens 2045 Bestandsschutz WW Aufbereitung DHE Stiebel Eltron Heizleitungen und Heizkörper 2007 komplett neu (Zehnder) Fußböden Echtholzparkett, Bad und Küche Fliesen Fenster größtenteils in 2007 neu oder komplett überarbeitet Fundament Trockenlegung und neu abgedichtet in 2022 Terrasse Travertin neu in 2021 Haus-Stromanschluss in 2021 durch Netzversorger neu Kein Instandhaltungs- oder Instandsetzungsrückstau Malerarbeiten im Innenbereich nach Bedarf erforderlich Verkehrsgünstig: 5 Min zum Bus Linie 122, 3 Bus-Stationen zum S-Bahnhof Hermsdorf und zur Heinsestraße S1 4 Stationen zum U-Bahnhof Tegel und zur Berliner Straße Alle Supermärkte, Schulen, ärztliche Versorgung, Krankenhaus in Minuten erreichbar Mit dem Auto 15 min zum Kurfürstendamm über A113 Tegeler Forst direkt vor der Tür! Energieausweis liegt aktuell nicht vor, ist beantragt und vor Verkauf vorhanden. Keine „Letzte Preis“ Anfragen! Kein Notverkauf! Wer an Berlin glaubt, greift jetzt zu! Wer nicht, versucht es woanders!