Beschreibung

In exponierter Lage zur Wolfsburger Innenstadt sind im Baugebiet „Wiesengarten“ auf einem 6.465 m² großen Eigentumsgrundstück drei ausdrucksstarke Baukörper - bestehend aus jeweils drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss - entstanden. Das modern gehaltene Wohnkonzept der Eigentumswohnungen mit den unterschiedlichen Grundrissvarianten der 2- bis 4,5-Zimmerwohnungen, sowie Wohnungsgrößen zwischen ca. 53 m² und ca. 210 m² garantieren ein harmonisches Wohnumfeld. Die insgesamt 59 bezugsfertigen Wohneinheiten wurden hochwertig und energieeffizient in KfW-55-Bauweise errichtet und u.a. mit Aufzug, überwiegend bodentiefen Fensterelementen, Fußbodenheizung, Balkonen bzw. Terrassen oder Dachterrassen ausgestattet. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 79 Einstellplätzen rundet dieses tolle Angebot ab. Aktuell startet der Vertrieb des ersten Hauses. Die Preise beginnen hier ab 173.000 € . # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum - KFW-Bauweise - PKW-Stellplatz - Effizienzhaus 55 - attraktive Premiumlage - ausdrucksstarke Architektur - hochwertige Ausstattung - EG-Wohnungen mit eigenen Gartenanteilen - auf Wunsch PKW-Einstellplatz KP: 24.500€ - bezugsfertig ! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Nur ca. 3 km von der Stadtmitte Wolfsburgs und nur ca.1 km vom beliebten Allersee entfernt liegt dieses neue Wohngebiet idyllisch am Ortsrand von Reislingen. Reislingen ist ein begehrter Wolfsburger Stadtteil. Eingebettet zwischen dem gewachsenen alten Reislinger Ortsteil und der umgebenden Natur wohnen Sie hier zentrumsnah und trotzdem im Grünen. In Reislingen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, eine Grundschule, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Angebot an Sport-, Freizeit und Kultureinrichtungen ist in der Volkswagenstadt sehr vielfältig und wird auch fortlaufend erweitert. # Sonstiges Hinweise Das Exposé / Objektangebot dient ausschließlich zur unverbindlichen Information über das neue Wohnkonzept. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernimmt die Volksbank eG nicht. Alle Darstellungen, Fotos, Visualisierungen sowie Grundrisse sind lediglich beispielhaft. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 59,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6832-WHG 13 / W 34 2. OG