Beschreibung

Dieses vollvermietetes Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf einer Gesamtwohnfläche von 1.050m². Nettomiete Jährlich: 108.292,20 Euro Die Wohn-/Nutzfläche beträgt 1130m² Das Grundstück umfasst 800 m², wovon circa 300 m² als Gartenfläche von den Mietern genutzt werden. Vier große Wohnungen verfügen über alte Mietverträge, hier ist Steigerungspotenzial. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde zuletzt 2010 umfassend modernisiert und saniert. -2009 Wärmedämmung -2010 Sanierung Stärnge und Steigleitungen -2007 Buderus Brennwerttechnik Zentralheizung -2011 neue Dacheindeckung -2024 Heizungsanlage modernisiert Das Haus ist nicht aufgeteilt. Im Keller befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Nutzflächen. Das Haus wird mit Fernwärme (Gas) beheizt, der Energieverbrauchsausweis gibt den hervorragenden Energiekennwert von 107,34 (kWh/(a m²) an. Die Energieeffizienzklasse ist D. Eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung, Sjard Schoenwälder ImmoNOW Schoenwälder. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.761,90 € - Käuferprovision: 7,14% inkl.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung In einer ruhigen Nebenstraße mit altem Baumbestand und wenig Verkehr befindet sich dieses besondere Investitionsobjekt. Es ist umgeben von gepflegten Mehrfamilienhausern aus der Gründerzeit. Die hervorragende Anbindung an den Ö.P.N.V. sowie die nähe zu Supermärkten, Kitas, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wird von Mietern sehr geschätzt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107.34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.08.2023 - Gültig bis: 26.08.2033 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1896