Beschreibung

# Objektbeschreibung **Objektbeschreibung:** Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Gelegenheit zur Anschaffung einer 2018 sanierten Eigentumswohnung im begehrten 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vorstellen zu können. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 115 m² und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die beste Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur verbindet. **Lage:** Die besondere Lage der Wohnung, in unmittelbarer Nähe zur Universität in Zweibrücken, macht sie nicht nur zu einem begehrten Wohnobjekt, sondern auch zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Nähe zur Universität bedeutet eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was das Potenzial für eine stabile und langfristige Vermietung erhöht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. **Ausstattung:** - **5 geräumige Zimmer** bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. - Die **moderne Küche** ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. - Die **zwei Balkone** laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein, während Sie den Blick über die Umgebung schweifen lassen können. - **Insgesamt 2 Badezimmer** sorgen für Komfort und Bequemlichkeit, wovon eines en-suite ist und somit ein privates Ambiente bietet. - Ein **Aufzug im Haus** gewährleistet Barrierefreiheit und vereinfacht den Zugang zur Wohnung. **Besondere Merkmale:** - Wohnung im 2. Obergeschoss mit lichtdurchfluteten Räumen und charmanter Atmosphäre. - **Hochwertige Sanierung im Jahr 2018**, die modernen Komfort mit stilvollem Design verbindet. - **Zwei private Balkone** für entspannte Stunden im Freien. - **Barrierefreier Zugang** dank des vorhandenen Aufzugs im Gebäude. **Kapitalanlage-Potenzial:** Die Wohnung zeichnet sich durch ihre optimale Lage in Universitätsnähe aus, was sie zu einer perfekten Kapitalanlage macht. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich bietet die Möglichkeit einer stabilen Vermietung und attraktiven Rendite. Die Universität zieht Studierende, Dozenten und Mitarbeiter an, die auf der Suche nach geeignetem Wohnraum sind. Dieses Objekt bietet somit nicht nur eine komfortable Wohnlösung, sondern auch eine langfristige Investitionsmöglichkeit. # Ausstattung - Fläche: 115 m² Wohnfläche mit 5 geräumigen Zimmern. - Balkone: Zwei private Balkone für Entspannung im Freien. -Badezimmer: 2 Bäder, eines davon en-suite. -Laminatboden: Eleganter Laminatboden für ein ansprechendes Ambiente. -Barrierefreiheit: Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang. Lichtdurchflutet: Charmante Atmosphäre durch Dachgeschosslage. Sanierung: Hochwertige Modernisierung und Sanierung 2018. Universitätsnähe: Ideal für Kapitalanlage durch Nähe zur Uni. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks in der Nähe. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Die erstklassige Lage "Am Kreuzberg" in Zweibrücken bietet Nähe zur Hochschule und einfache Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Perfekt für Studierende, Familien und Bequemlichkeitssuchende. Die Hochschule ist fußläufig erreichbar, ideal für Studierende und Dozenten. Umliegende Schulen machen die Gegend familienfreundlich. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hilgard-Center bietet vielseitige Einkaufs- und Essensmöglichkeiten. Autobahn A8 für schnelle Verbindungen, A62 für Nord-Süd-Erreichbarkeit. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Umgebung liegen Städte wie Homburg, Pirmasens und Saarbrücken für Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage vereint Bildung, Einkaufskomfort und Erreichbarkeit. "Am Kreuzberg" bietet einen komfortablen und gut vernetzten Lebensstil. Informationen oder Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. # Sonstiges Mit dem Abschluss eines zustande gekommenen Kaufvertrages ist die Provision am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. __________________________________ Wir haben Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie und gerne für einen Besichtigungstermin! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende E-Mail Adresse: infolb-real-estate.de Wir freuen uns auf Sie! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 105.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2031-11-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 98