Beschreibung

# Ausstattung Es handelt sich um eine einzigartige und sehr repräsentative 6- Zimmer-Garten-Maisonette-als Haus im Haus- mit ca. 760 qm luxuriöser Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoß, Zwischengeschoß und Gartengeschoß eines historischen Albaus aus dem Jahre 1905 direkt am Wasser Tiefparterre / Wellnessbereich mit Gartenzugang: ( ca. 172 qm Gäste-/Nutzfläche + 92 qm Wohnfläche) hochwertiges Schwimmbad, zwei moderne Saunen, Hamam, Ruheraum, Fitnessraum, zwei moderne Duschbäder, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Schwimmbadtechnik, Kinderzimmer mit exklusivem Badezimmer, Bel-Etage/ Herrschaftliches Wohn-zimmer / Ballsaal mit ca.7 Meter Deckenhöhe: ( ca. 58 qm Nutzfläche + 290 qm Wohnfläche)herrschaftliche Wohnhalle (ca. 130 qm) mit ca. 7 Meter Deckenhöhe mit Galerie, Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse mit traumhaftem Wasserblick, offene Küche/ Bar mit Kühlraum, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, großes Schlafzimmer, Abstellräume, Empore / Zwischenebene in der Halle Große Empore mit Blick in die Wohnhalle Erdgeschoss/ Hochparterre: ( ca.183 qm Wohnfläche)großzügiger Empfang Gäste-WC, stilvolles Wohn- und Speisezimmer mit Kamin und Zugang zum Sonnenbalkon, exklusive Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, großes Schlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, geräumiges Gäste-/ Kinderzimmer, exklusives Badezimmer, Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Zu der luxuriösen Ausstattung gehören u. a.: ein exklusives Schwimmbad, Sauna, Kamin im Wohnbereich, hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, eine exklusive Einbauküche, 2 Marmorbäder, teilweise elektrisch beheizbare Dachfenster, elektrische Markise . Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Stellplatz. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdwärmeheizung Der Energieverbrauchskennwert beträgt 150 kWh/(qm∙a). Die Wohnung wäre kurzfristig bezugsfrei. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.842,11 € - Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt # Lagebeschreibung Berlin Grunewald # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AIB 12713